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                      年底土拍遇冷 開發商真是沒錢了嗎?
                      所屬類別:房地產市場信息 發布于:中國玻璃銷售網 發布時間:2017/11/21 未經許可 不得轉載
                      政策的調控、市場的變化、開發商的資金壓力等方面使開發商處于難過的高壓狀態。接近年底,開發商的拿地狀態也從高度熱情進入相對疲軟的階段。

                        昨日,11月份北京(樓盤)土拍結束,開發商的競爭對手越來越多,除了一向勢頭兇猛的險資,還殺出科技等企業,昨天掛出的兩塊地均被科技企業拿走,從土拍現場情況看,開發商的拿地興致并不高,吝于舉牌,常常是一宗地三輪以內便有結果,土地溢價率處于低位,甚至,本月北京首場土拍竟然有一宗土地出現流拍現象。

                        調控政策是左右房企拿地的新因素

                        北京的土地向來受到各大開發商的青睞,住宅更是硬通貨,但受政策、資金、土地性質等因素影響,今年年底的土拍分外冷清。

                        中原地產研究中心統計數據顯示:截至日前,2017年下半年一二線城市住宅土地流標已經達到了44宗,其中一線城市北京出現一宗,廣州(樓盤)出現2宗。合計數據相比2016年同期上漲了4成。

                        據亞豪機構的數據統計,今年住宅用地的供應量達到了六十八宗。是去年同期的五倍左右,中原地產研究中心統計數據也顯示,全國截止11月15日,全國50大城市賣地收入刷新歷史同期記錄,累計50個城市賣地金額多達28541.8億,同比2016年同期的20080億上漲幅度達到了42%。

                        種種數據表明,2017年是供地大年,而房企對拿地在今年也早已將大部分優質地塊收入囊中,年底在土拍市場如此冷淡也是因為手中有余糧。和訊房產整理發現,就北京而言,出現流標的土地處于遠郊區,土地屬性復雜,掛牌價格過高,投資潛力有限。此外,政策的各種限定也是讓開發商望而卻步的原因。

                        與往年相比,持續加碼的調控政策是左右開發商舉牌拿地的新因素。

                        中原地產首席分析師張大偉對表示,“房企資金壓力逐漸出現,從2016年930開始,全國一二線城市嚴格調控,這種情況下,房企資金壓力越來越大,雖然整體銷售依然處于高位,但再拿地的資金壓力逐漸增加,對非優質地塊的積極性降低!彼提到,“整體看,2018年樓市將繼續嚴格調控,這種情況下,大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,搶地積極性降低!

                        亞豪機構市場總監郭毅也對和訊房產表示,“今年的調控還是一直很嚴格的一個狀態。特別是出現了這個任何調控的漏洞之后,馬上就會出現新一輪這種調控的加碼。需求端的降溫,開發商的回款速度減慢。消費者的信貸的壓力加大,房企可以回籠資金相對有限,這也影響到房企的再投資!

                        部分開發商不愿成本價拿地

                        旭輝堪稱今年的拿地黑馬,在這兩月的土地市場收獲頗豐,先后以聯合體的形式獲得北京順義區后沙峪鎮馬頭莊村地塊和石景山區五里坨建設組團二1601-053地塊。旭輝集團北京事業部營銷總監劉垚曾于2016年年初表示,“我們會錯峰拿地,在2015年,我們最成功的四塊土地都是在6月30日之前,分別與二月份和六月中下旬獲得,成功的避開了整個七月份之后土地市場的高溫!

                        今年年底略顯冷清的土拍現場或正是旭輝的“錯峰”時機,而對于地價略高、房企利潤空間收窄等問題,劉垚則對和訊房產表示,“我們近期會對連續拿地做一次策略解讀,給予正式回復!

                        據悉,眾多大型房企已提前完成今年業績目標,而土地儲備對開發商未來發展的重要性不言而喻,走穩健路線的開發商并不需要過多拿地,融創、碧桂園、陽光城(000671,股吧)等開發商處于快速發展擴張的階段,增加土地儲備是其發展必要條件,這些開發商普遍屬于實力雄厚的大型企業,“買買買”的并購等低成本拿地方式更受其歡迎。

                        與他們不同的是,部分房企囿于體量、財力等原因,只能通過正常招拍掛的途徑增加土地儲備,但是高昂的地價和調控限制讓其始終保持觀望狀態。

                        某房企相關負責人對和訊房產表示,“我們的土地儲備并不多了,但是現在調控力度太大,規定太多,而且,地價都快接近房價了,利潤空間在變小,拿地后等于虧本在做這個項目!

                        土地儲備有限,但是又不得不開發,上述某房企相關負責人說道,“因為政策原因,我們的項目售價都相對低,幾乎是成本價,但是又不得不賣,因為公司需要回籠資金,每年的銀行利息等費用也很多!

                        郭毅表示,年初出現過面粉貴過面包的現象,但是目前并沒有這種現象。

                        此外,部分開發商將目光放到了非熱門地區和非地產業務上。

                        鴻坤集團地產開發公司副總經理孫霞對和訊房產表示,“環京區域仍然是我們關注的重點,還是鴻坤的主戰場,項目方面不可避免的會受一些政策的影響!笔聦嵣,鴻坤今年開始全國布局,發力點早已不僅僅局限于環京區域,目前,鴻坤已經進駐17個城市,宜昌(樓盤)、無錫(樓盤)、滁州(樓盤)、薊州等新進入城市已開盤。孫霞還透露,“目前鴻坤的土地儲備近1000億貨值!

                        石榴地產相關負責人告訴和訊房產,“北京拿地太貴,限制多,我們開始選擇去一些比較偏遠的地方拿地,而且我們現在做的業務多了,地產業務是我們的一部分,更注重多元化發展!

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